EOL, spécialisé en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un entrepôt logistique PREMIUM de 26 765 m² situé à Vaires-sur-Marne (77), à 500 m de l'A104.
Lancement de la construction en blanc : Disponible à la location en Juin 2025.
Ce bien est divisible en 4 cellules d'environ 6 700 m² pour une surface totale de 26 765 m².
- Hauteur libre de 9.30 m dans la halle
- Charge au sol de 5t/m²
- 8 accès à quai (extensibles à 16)
- 4 accès de plain-pied
- Centrale photovoltaïque (autoconso. de 10%)
- Nombreux emplacements de parking VL et PL
- Classement ICPE 1510 (E)
Certifications environnementales de haut niveau :
BREEAM "Excellent", BiodiverCity et HQE "Aménagement Durable"
Cette offre, commercialisée par EOL est située à Vaires-sur-Marne (77), à proximité de la A104, N3 et A4 ainsi que du RER E.
N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire.
- Département
- Seine-et-Marne
- Zone
- ZAC DU GUÉ LAUNAY
- Desserte routière
- A104 (francilienne) à 2 km
N3 via A4
- SNCF
- Gare de Vaires 10 mn
- RER
- E : "Chelles-Gournay"
- Bus
- Lignes 221 - 421 - N141
- Aéroport
- Paris-Charles de Gaulle 30 mn
rez-de-chaussée
- activité/entrepôt
- 5 896 m²
- bureaux
- 683 m²
- locaux techniques
- 128 m²
- Total des surfaces
- 6 707 m²
- Bâtiment indépendant
- oui
- Etat général
- à construire
- Date de construction
- 2025
- Disponibilité
- fin juillet 2025
Bâtiment simple face composé de 4 cellules de 6 690 m² de stockage avec bureaux d'accompagnement
Trame 12 m x 40 m (sans poteau central)
Auvent sur quai de 2,5 m de profondeur
Façade en bois et végétalisée
Centrale photovoltaïque de 3 457 m²
Certification BREEAM Excellent
Label Biodivercity
HQE Aménagement Durable
- Type de construction
- ossature métallique
- Hauteur
- 9,3 m
- Charge au sol
- 5 t/m²
- Accès de plain-pied
- 1
- Accès à quai
- 2
- Type d'éclairage
- Eclairage zénithal 5%
Sprinkler règle R5 de l'APSAD
Aire de manœuvre : 32 m
Local TGBT
Accès gros et moyens porteurs
Local à vélo
- Emplacements de parking
- 263 VL / PL : Oui
- Sprinkler
- R.I.A.
- Alarme
- Voierie lourde
- Puissance électrique
- 1 000 KVA
Climatisation
Brassage d'air
Ventilation double-flux
Aménagement
Bureaux R+2 livrés non cloisonnés (en open-space)
Technique
Double vitrage
Éclairage par LED (300 lux dans les bureaux et 200 lux dans les locaux sociaux)
- Loyer global HT-HC/m²/an
- 110 €
- Régime fiscal
- TVA
- Bail
- 6.9
- Dépôt de garantie
- 3 mois de loyer HT
- Mode de paiement
- trimestriel d'avance
- Impôts fonciers
- à la charge du preneur
- Honoraires de commercialisation (à la charge du preneur)
- nous consulter
- Charges locatives
- 4,56 €/m²
- Honoraires de gestion
- 3,3 €/m²
- Taxe foncière
- 9,74 €/m²
La fiscalité comprend :
- Taxe foncière
- TEOM
- Taxe sur les bureaux
- Taxe sur les stationnements
- Assurance
- 77 120 633L
- 6 674 m²
- 77 120 635L
- 6 674 m²
- 77 120 637L
- 6 707 m²
- 77 120 639L
- 26 765 m²
- Surface totale disponible
- 26 765 m²
David GAGNE
- +33 (0)1 41 79 77 77
- dgagne@eol.fr
Clément ISSALY
- +33 (0)1 41 79 77 77
- cissaly@eol.fr
Jean-François BERNERON
- +33 (0)1 41 79 77 77
- jfberneron@eol.fr
