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Coordonnées géographiques approximatives
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A LOUER - Plateforme logistique de 26 765 m² à Vaires-sur-Marne (77)
77360 Vaires-sur-Marne

surface :6 707 m²
loyer :nous consulter
Référence : 77 120 637LAutres surfaces disponibles

EOL, spécialisé en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un entrepôt logistique PREMIUM de 26 765 m² situé à Vaires-sur-Marne (77), à 500 m de l'A104.

Lancement de la construction en blanc : Disponible à la location en Juin 2025.

Ce bien est divisible en 4 cellules d'environ 6 700 m² pour une surface totale de 26 765 m².

- Hauteur libre de 9.30 m dans la halle
- Charge au sol de 5t/m²
- 8 accès à quai (extensibles à 16)
- 4 accès de plain-pied
- Centrale photovoltaïque (autoconso. de 10%)
- Nombreux emplacements de parking VL et PL
- Classement ICPE 1510 (E)

Certifications environnementales de haut niveau :
BREEAM "Excellent", BiodiverCity et HQE "Aménagement Durable"

Cette offre, commercialisée par EOL est située à Vaires-sur-Marne (77), à proximité de la A104, N3 et A4 ainsi que du RER E.

N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire.

situation / desserte
Département
Seine-et-Marne
Zone
ZAC DU GUÉ LAUNAY
Desserte routière
A104 (francilienne) à 2 km
N3 via A4
SNCF
Gare de Vaires 10 mn
RER
E : "Chelles-Gournay"
Bus
Lignes 221 - 421 - N141
Aéroport
Paris-Charles de Gaulle 30 mn
superficies

rez-de-chaussée

activité/entrepôt
5 896
bureaux
683
locaux techniques
128

Total des surfaces
6 707
description
Bâtiment indépendant
oui
Etat général
à construire
Date de construction
2025
Disponibilité
fin juillet 2025
caractéristiques

Bâtiment simple face composé de 4 cellules de 6 690 m² de stockage avec bureaux d'accompagnement
Trame 12 m x 40 m (sans poteau central)
Auvent sur quai de 2,5 m de profondeur
Façade en bois et végétalisée
Centrale photovoltaïque de 3 457 m²
Certification BREEAM Excellent
Label Biodivercity
HQE Aménagement Durable

Type de construction
ossature métallique
Hauteur
9,3 m
Charge au sol
5 t/m²
Accès de plain-pied
1
Accès à quai
2
Type d'éclairage
Eclairage zénithal 5%
prestations

Sprinkler règle R5 de l'APSAD
Aire de manœuvre : 32 m
Local TGBT
Accès gros et moyens porteurs
Local à vélo

Emplacements de parking
263 VL / PL : Oui
Sprinkler
 
R.I.A.
 
Alarme
 
Voierie lourde
 
Puissance électrique
1 000 KVA

Climatisation

Brassage d'air

Ventilation double-flux

Aménagement

Bureaux R+2 livrés non cloisonnés (en open-space)

Technique

Double vitrage

Éclairage par LED (300 lux dans les bureaux et 200 lux dans les locaux sociaux)

conditions financières (ht)
Loyer global HT-HC/m²/an
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Régime fiscal
TVA
Bail
6.9
Dépôt de garantie
3 mois de loyer HT
Mode de paiement
trimestriel d'avance
Impôts fonciers
à la charge du preneur
Honoraires de commercialisation (à la charge du preneur)
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charges (ht) & taxes
Charges locatives
4,56 €/m²
Taxe foncière
9,74 €/m²

La fiscalité comprend :
- Taxe foncière
- TEOM
- Taxe sur les bureaux
- Taxe sur les stationnements
- Assurance

contacts

David GAGNE

+33 (0)1 41 79 77 77
dgagne@eol.fr

Clément ISSALY

+33 (0)1 41 79 77 77
cissaly@eol.fr

Jean-François BERNERON

+33 (0)1 41 79 77 77
jfberneron@eol.fr

en cours
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