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Coordonnées géographiques approximatives
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VALENTON (94), à construire un bâtiment typé logistique urbaine de 19 000 m², divisible à partir de 1 500 m². Nombreuses ICPE.
94460 Valenton

surface :18 836 m²
loyer :nous consulter
Référence : 94 125 607LAutres surfaces disponibles

VALENTON (94), à construire un bâtiment typé logistique urbaine de 19 000 m², divisible à partir de 1 500 m². Nombreuses ICPE.

situation / desserte
Département
Val-de-Marne
Desserte
Accès routiers : A86 à 5 km - N6 à 800 m
RER D : gare de Créteil à 1,5 km
Bus n°393 "Val Pompadour" à 100 m
Aéroport d'Orly à 16 km
superficies

rez-de-chaussée

activité/entrepôt
8 242
bureaux
1 458
locaux techniques
132
local de charge
380
espace commun
191
accès
82

1er étage

activité/entrepôt
5 751
bureaux
1 564
locaux techniques
113
espace commun
307
accès
616

Total des surfaces
18 836
description
Bâtiment indépendant
non
Etat général
à construire
Disponibilité
septembre 2025
caractéristiques

3 cellules de 8 242 m² + 4 cellules de 5 761 m²
Résistance au sol : 2t/m² au R+1
Accès de plain-pied : 1/cellule
Local de charge (1/cellule du RDC)
Locaux techniques (chaufferie, TGBT, transformateur)
Certification BREEAM Excellent
Zone de stockage hors gel
Isolation des murs renforcée Classe C compatible avec les panneaux photovoltaïques

Type de construction
béton et acier ou mixte béton/bois
Hauteur
de 6.8 à 8.5 m
Charge au sol
3 t/m²
Isolation de la toiture
 
Accès de plain-pied
6
Accès à quai
13
Type d'éclairage
LED
prestations

Clôture avec entrée sécurisée
Désenfumage
Poste de garde de 20 m²
Local chauffeur de 37 m²
Aire pré-collecte de déchet extérieur

Emplacements de parking
150 VL / PL : Oui
Voierie lourde
 
Monte-charge
7 de 1 t

Bureaux RT2012

ICPE autorisées
1510
Stockage de matières, produits ou substances combustibles dans des entrepôts couverts
1530
Dépôts de papiers, cartons ou matériaux combustibles analogues
1532
Stockage de bois ou de matériaux combustibles analogues
2662
Stockage de polymères
2663
Stockage de pneumatiques et produits composés d'au moins 50% de polymères
conditions financières (ht)
Loyer global HT-HC/an
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Régime fiscal
TVA
Bail
6.9.12
Dépôt de garantie
3 mois de loyer HT
Mode de paiement
trimestriel d'avance
Impôts fonciers
à la charge du preneur
Honoraires de commercialisation (à la charge du preneur)
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Loyers :
- Logistique urbaine RDC : 160 € HT-HC/m²/an
- Activité R+1 : 145 € HT-HC/m²/an
- Bureaux mezzanines : 175 € HT-HC/m²/an

Autres loyers :
- Espaces communs (locaux techniques, poste de garde, local chauffeur) : 140 € HT-HC/m²/an
- Espaces mutualisés (monte-charge) : 140 € HT-HC/m²/an

charges (ht) & taxes
Charges locatives
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Taxe foncière
inclus dans les charges
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contact

Clément ISSALY

+33 (0)1 41 79 77 77
cissaly@eol.fr

en cours
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