Local d’activités / bureau à vendre Marignane (offre FR13135271L)

EOL votre Conseil en Immobilier d'Entreprise vous propose des locaux d'activités neufs disponibles à la vente.
Les locaux d'une surface totale de 463 m² sont composés de 304 m² d'atelier/stockage avec une hauteur allant jusqu'à 7,5 m et de 159 m² de bureaux aménagés et climatisés.

Le programme bénéficie d'une situation stratégique en façade de la D9 et la D568 et à seulement 15 minutes de l'aéroport et 20 min de la gare d'Aix TGV.

Excellente accessibilité grâce à sa connexion rapide aux autoroutes A7, A55.

situation / desserte

Département: Bouches-du-Rhône

Desserte: D9 - A7 - A55
Aéroport Marseille-Provence à 15 min
Gare Aix TGV à 20 min
Gare Marseille St Charles à 30 min
Bus : lignes L033 et 5

superficies

rez-de-chaussée

activité/entrepôt: 304 m²

bureaux: 53 m²

1^er étage

bureaux: 106 m²

Total des surfaces: 463 m²

description

Bâtiment indépendant: non

Etat général: neuf

Disponibilité: novembre 2025

caractéristiques

- Verre retardateur d'effraction en rdc
- Norme RE2020

Type de construction: ossature métallique

Hauteur: de 4.2 à 7.5 m

Charge au sol: 3 t/m²

Couverture: panneaux sandwich

Isolation de la toiture

Isolation des murs: bardage double peau isolé

Accès de plain-pied: 1

Type de chauffage: aérotherme

Type d'éclairage: LED

prestations

- Fermeture du site par clôture et portail électrique coulissant avec système de fermeture sur horloge
- Accès piéton par portillon
- Fourreau pour pose ultérieure de borne de recharge électrique
- Espaces verts paysagés, bordures, trottoirs, espace de convivialité
- Eclairage extérieur : 1 spot au niveau de la porte d'entrée avec détecteur de présence, un luminaire en saillie pour l'enseigne
- Tarif jaune

Emplacements de parking: 5 VL

Voierie lourde

Puissance électrique: 48 KVA

Accueil

Hall d’entrée, Accès 24h/24, Signalétique

Climatisation

Réversible

Aménagement

Balcon

Technique

Faux plafonds, Double vitrage

conditions financières (ht)

Prix de vente hors fiscalité/m²: 1 800 €

Régime fiscal: TVA

Honoraires acquéreur: nous consulter

- Frais de notaire réduits : 2,5%
- Permis de construire obtenu - début des travaux février 2025
- Le programme bénéficie d'une GFA (garantie de fin d’achèvement des travaux)

charges (ht) & taxes