BUSINESS IMMO | HORS SERIE LOGISTIQUE | Baromètre de l'investissement en immobilier logistique : La météo EOL par Laurent SABATUCCI
Sur l'ensemble du territoire, le volume d'activité en immobilier logistique est comparable en 2016 et 2015. Demande placée : environ 2,7 millions de m² en France pour des surfaces de plus de 10 000 m². En revanche, en 2016 les opérations " hors dorsale " ont été plus nombreuses : près de 70 % des opérations de plus de 10 000 m² ont été conclues hors des quatre marchés principaux : Lille, Paris, Lyon, Marseille. L'Île-de-France concentre environ 700 000 m², soit un léger recul par rapport à 2015.
Les opérations clés en main continuent à animer le marché. Elles représentent 60 % des opérations de plus de 10 000 m² en France (environ 1,6 million de m²). Près de 45 % des transactions sont des ventes-utilisateurs. La grande distribution est le principal acteur du marché, elle est concernée par 50 % des opérations en France. Les bâtiments de plus de 30 000 m² représentent près de 40 % du volume global.
L'année 2017 sera exceptionnelle et dépassera sans doute les 3 millions de m² sur l'ensemble du territoire. Plus de 400 000 m² ont déjà été signés en Île-de-France et sont en cours d'instruction (permis déposés, non obtenus). De très grands projets (surfaces supérieures à 100 000 m²) sont actuellement en négociation.
La grande distribution n'a pas achevé sa mutation logistique et notamment l'intégration des activités en e-commerce. Les différentes enseignes seront donc toujours actives en 2017, notamment en dehors de la dorsale. Les taux de vacance devraient rester très faible (< 5%) à Lille et Lyon, en revanche, ils progressent à Marseille et au sud de Paris (77). Les marchés secondaires d'Orléans, Bordeaux et Toulouse sont bien orientés : taux de vacance faibles et maintien des valeurs locatives.
Dans ce contexte, EOL a conclu plusieurs opérations significatives, en cours d'instruction et représentant une surface globale de 250 000 m² environ.
Source : Hors-série Logistique Business Immo
Auteur : Laurent SABATUCCI, EOL
Date : mars 2017
Les opérations clés en main continuent à animer le marché. Elles représentent 60 % des opérations de plus de 10 000 m² en France (environ 1,6 million de m²). Près de 45 % des transactions sont des ventes-utilisateurs. La grande distribution est le principal acteur du marché, elle est concernée par 50 % des opérations en France. Les bâtiments de plus de 30 000 m² représentent près de 40 % du volume global.
L'année 2017 sera exceptionnelle et dépassera sans doute les 3 millions de m² sur l'ensemble du territoire. Plus de 400 000 m² ont déjà été signés en Île-de-France et sont en cours d'instruction (permis déposés, non obtenus). De très grands projets (surfaces supérieures à 100 000 m²) sont actuellement en négociation.
La grande distribution n'a pas achevé sa mutation logistique et notamment l'intégration des activités en e-commerce. Les différentes enseignes seront donc toujours actives en 2017, notamment en dehors de la dorsale. Les taux de vacance devraient rester très faible (< 5%) à Lille et Lyon, en revanche, ils progressent à Marseille et au sud de Paris (77). Les marchés secondaires d'Orléans, Bordeaux et Toulouse sont bien orientés : taux de vacance faibles et maintien des valeurs locatives.
Dans ce contexte, EOL a conclu plusieurs opérations significatives, en cours d'instruction et représentant une surface globale de 250 000 m² environ.
Source : Hors-série Logistique Business Immo
Auteur : Laurent SABATUCCI, EOL
Date : mars 2017