Logistique : « l'offre en blanc » peu prisée dans l'Ouest ?

A Ouest Park, la plate-forme logistique de classe A commercialisée par EOL s'étend sur 32 000 m² dont 25 000 m² demeurent inoccupés.

Ouest - Plus de trois ans après sa livraison, la plate-forme logistique construite par Gecina (La Lettre Api du 12/06/2007) à Ouest Park, une zone d'activités implantée sur les communes de Louailles et du Bailleul près de Sablé (72), reste vide ou presque. Sur les cinq cellules totalisant 32 000 m², seule une de 6 000 m² est occupée, depuis peu, par Iron Mountain : spécialiste de la gestion documentaire, de la conservation et de la protection des données, l'entreprise américaine y a transféré son antenne mancelle. 

130 000 m² prévus
Il y a six ans, avant la crise donc, Gecina évoquait la perspective de développer à terme quelque 130 000 m² de bâtiments susceptibles d'accueillir 450 emplois directs. Le site a changé de mains l'an passé et appartient désormais au fonds d'investissement américain Blackstone. Autre situation similaire : la plate-forme Logistiparc à Durtal (49), distante d'une vingtaine de kilomètres et offrant 24 000 m². Construite par le promoteur parisien Hertel et acquise par Realkapital Partners, un fonds d'investissements norvégien, celle-ci est toujours inoccupée depuis son achèvement au printemps 2009. Là encore, les investisseurs avaient pourtant prévu grand, tablant à terme sur une offre de 87 000 m².

Le sur-mesure privilégié
Les deux parcs bénéficient d'une bonne desserte routière avec l'autoroute A11. « Il s'agit de deux situations particulières, relève Emmanuel Castellani, du groupe EOL, en charge de leur commercialisation. D'une part, parce qu'ils peuvent être perçus comme étant respectivement trop loin du Mans et d'Angers, d'autre part parce que l'Ouest est un marché spécifique, plutôt clés en mains qu'une offre en blanc ». Même « l'offre en gris » n'est pas toujours évidente : l'opérateur dispose ainsi, depuis trois ans, à Saint-Méen-le-Grand (35) de toutes les autorisations nécessaires pour dupliquer la base logistique (18 000 m²) exploitée par Kühne+Nagel mais aucun candidat ne s'est encore présenté malgré un embranchement fer possible.

Jacques Le Brigand
Journaliste - Agence API
E-lettre api du 18/04/2013