Point Marché Logistique (IDF et Sud de l'Oise) - 1er trimestre 2013 - Synthèse
SYNTHESE POINT MARCHE LOGISTIQUE / 1T 2013
ILE-DE-FRANCE ET SUD DE L’OISE
Un effondrement de la demande placée au 1er trimestre mais une prévision de rattrapage important au 2ème trimestre, avec une forte proportion de "clés en main"
INFORMATIONS CLES
Marché de la logistique
▪ 11 000 000 m² d’entrepôts en IDF et le Sud de l’Oise
▪ Demande placée : 75 000 m²
▪ Disponibilité : 900 000 m²
▪ 8% de taux de vacance
▪ Loyer facial entre 25 et 60€/m²/an HT HC
LE MARCHE LOGISTIQUE EN ILE-DE-FRANCE ET LE SUD DE L’OISE
Le parc immobilier logistique est en croissance régulière en terme de volume. Les opérations « clés-en-main » signées en 2011 et livrées en 2012 ont accru la taille du parc en Ile-de-France d’environ 340 000 m² (13 bâtiments). Il totalise désormais 11 millions de m² environ, soit près de 470 bâtiments.
La demande placée atteint 75 000 m² à la fin du premier trimestre 2013 alors qu'elle représentait 230 000 m² au premier trimestre 2012. Seules 4 opérations se sont conclues au cours des trois premiers mois de l'année. Toutefois, les transactions sous protocole permettront d'atteindre, à la fin du 2ème trimestre, 300 000 m² environ, ce qui est comparable aux résultats de 2012.
Compte tenu de la libération de fonciers logistiques au nord, à l'est et au sud-est francilien, les « clés-en-main » pourraient représenter plus de 50 % de la demande placée en 2013.
Historique de la demande placée
Source : EOL
LES VALEURS LOCATIVES
Les loyers de présentation ont baissé d’environ 10% sur la quasi-totalité des secteurs en Ile-de-France. Ce phénomène s’explique par les difficultés conjoncturelles du marché de l’immobilier (vacances locatives, augmentation de l’offre disponible, baisse de la demande).
L’INVESTISSEMENT LOGISTIQUE EN FRANCE
L’année 2013 débute avec une vente / acquisition d’un portefeuille en Ile-de-France et des investissements en PACA et en Rhône-Alpes. Les transactions se font en grande majorité sur la dorsale Nord-Sud.
Le taux de rendement pour les entrepôts « prime » en Ile-de-France atteint 7,35%.
LES PERSPECTIVES EN 2013
L’évolution erratique des taxes locales aboutit à une forte hétérogénéité des valeurs locatives. La fiscalité liée au Grand Paris augmente les coûts de construction de 10% environ. Les valeurs locatives sont à un niveau historiquement bas en Ile-de-France. La tendance générale à l’augmentation de la taille des bâtiments logistiques se confirme. L’e-commerce et la grande distribution recherchent généralement de très grands bâtiments (> 50 000 m²).
Dernières références EOL
Source : EOL