L'immobilier logistique en Ile de France
Parc d’entrepôts de plus de 10 000 m² en Ile de France : 9 millions de m²
Constructions neuves en France (bâtiments livrés en 2008) : 2 millions de m²/an
Stock d’offres (+ 10 000 m²) 863 000 m²
(bâtiments existants ou disponibles à 6 mois - autorisation type 1510)
Les transactions :
Historique des transactions 2009 : 398 500 m² placés
Implantations logistiques en IDF (>10 000 m²)
Les opérations signées au cours de l’année 2009 représentent 398 000 m² (bâtiments de + 10 000 m²) soit, 19 opérations.
Dans un contexte très tourmenté, le niveau de transactions est en légère hausse par rapport à 2008.
Toutefois, les résultats sont très hétérogènes en fonction des secteurs géographiques.
Les faits marquants du 1er trimestre
. Le stock d’offres à court terme (disponible à moins de 6 mois) augmente sensiblement (863 000 m²)
. Les logisticiens sont plus présents que les chargeurs… (36/64) ;
. Les valeurs en Ile de France sont très hétérogènes (15 €/m² d’écart entre le loyer le plus faible et le loyer
le plus élevé), ce qui marque l’absence « d’un loyer marché Ile de France » au profit de
sous-secteurs ;
. La chute des valeurs locatives de 10 à 15 %
. Il n’y a plus de nouveaux développements en blanc compte tenu de la raréfaction du financement.
Prospective :
La quantité d’offres disponibles en le de France a entrainé une baisse des loyers économiques sur l’année 2009. Toutefois
la raréfaction du financement entraine l’annulation ou le report de projets de développement, ce qui limite l’offre à venir.
Enfin, la « re-négociation » de loyer en cours de bail, souvent en contre partie d’un allongement de la période d’engagement,
incitera les opérateurs à différer leurs projets et aboutira à une baisse sensible des transactions, et sans doute à un rebond
important en 2011.
En 2008, les équipes d’EOL ont réalisé plus de 10 opérations significatives correspondant à 280 000 m² environ et notamment :
Belleville (69) – 50 000 m² Rouen (76) – 12 000 m²
Toussieu (69) – 10 000 m² Fos (13) – 10 000 m²
Trappes (78) – 18 000 m² Marne (77) – 27 000 m²
Longueil Ste Marie (60) – 30 000 m² St Fargeau Ponthierry (77) – 24 000 m²
Cestas (33) – 12 000 m² Compiegne (60) – 10 000 m²
En 2009, EOL a conclu 6 opérations significatives correspondant à 153 000 m² environ :
Marly la Ville (95) – 20 000 m² Marly la Ville (95) – 21 000 m²
Châtres (77) – 36 000 m² Marly la Ville (95) – 11 000 m²
Tourville (76) – 15 000 m² Amiens (80) – 50 000 m²
Quelques offres Significatives :
Moussy le Neuf - 77 Châtres - 77 Saint-Witz - 95
53 000 m² Bat 1 : 16 000 m² Bat 1 : 15 000 m²
Bat 2 : 17 800 m² Bat 2 : 15 700 m²
Bat 3 : 51 000 m²