Bilan immobilier logistique : EOL, leader en 2015

A l'occasion d'un point de marché sur l'ensemble de l'année 2015, le cabinet EOL constate une forte croissance du secteur de l'immobilier logistique qui retrouve son meilleur niveau notamment sur les zones principales (+50% sur les marchés de Lille, Paris, Lyon, Marseille).

EOL note par ailleurs que les taux de vacance sont historiquement bas (équivalent à ceux de 2006) et que les montants investis pas les investisseurs ont doublé en un an, les constructions nouvelles représentant près de 50% du marché.

Ce contexte très favorable, profite aux grands acteurs de l'immobilier (promoteurs et constructeurs). En matière de conseil auprès des vendeurs et des acheteurs EOL revendique désormais la première place : « EOL est le leader des grandes opérations (+10.000 m2) avec 700.000 m2 conclus au cours de l'année 2015 », estime Laurent Sabatucci, Président-Fondateur de l'entreprise.

Pour l'année 2016, EOL prévoit une baisse du nombre de bâtiments disponibles sur les marchés « prime » qui devrait mécaniquement entraîner une légère augmentation des loyers. Compte tenu de la raréfaction de bâtiments de plus de 30.000 m² la proportion des clés en main devrait se maintenir au cours de l'année 2016. Enfin, les taux de rendement exigés par les investisseurs devraient continuer de baisser.
Jean-Philippe Guillaume SCM