Location local d’activités Mauguio (offre FR34135651L)

A Mauguio-Montpellier, 3ème plus grande ville de l’axe méditerranéen :
Dans un ensemble immobilier "Station M" sur un foncier de 4,2ha, un programme immobilier de 21 640m² comprenant :
Un bâtiment avec une mixité d’activités pour répondre aux enjeux de la ville de demain.
L'hôtel hybride permet des implantations d'activités productives, de stockage, de services, de distribution urbaine et de co-working offrant espace restauration, salles de réunion, bureaux, terrasse.

Centrale photovoltaïque en toiture (600kWc).
Certification BREEAM niveau Excellent.

situation / desserte

Département: Hérault

Desserte: A709

superficies

rez-de-chaussée

activité/entrepôt: 8 440 m²

1^er étage

activité/entrepôt: 5 841 m²

Total des surfaces: 14 281 m²

Divisible à partir de: 784 m²

description

Bâtiment indépendant: non

Etat général: PC déposé, non obtenu

Disponibilité: novembre 2026

caractéristiques

Charges dalles mezzanines :350kg/m².
Portes sectionnelles PL 2,8 x 3m
Portes sectionnelles VUL 2,8 x 3,7m
Niveleurs de quais, aire de béquillage béton

Type de construction: structure béton

Hauteur: 7 m

Charge au sol: 2 t/m²

Couverture: bac acier isolé étanchéité multicouche

Isolation des murs: bardage double peau isolé

Accès de plain-pied

Accès à quai

Type de chauffage: aérotherme

Type d'éclairage: LED

prestations

- 4 monte-charges de 4mx2,8m pour 4t de charges utiles.
- 1 ascenseur 630 kg desservant le parking silo.
- RDC : 4 lots offrant 6 972m² au sol et 1 468m² de mezzanine.
- 1er Niveau : 9 lots offrant 4 519m² au sol et 1 322m² de mezzanine.
- Co-Working Rdc :203m²
-Co-Working 1er niveau:169m²

Emplacements de parking: 120 VL / PL : Oui

Bureaux aménagés en mezzanine

conditions financières (ht)

Loyer annuel activité/entrepôt HT-HC/m²/an: 110 €

Loyer annuel bureaux HT-HC/m²/an: 135 €

Loyer global HT-HC/an: 1 768 330 €

Régime fiscal: TVA

Bail: 6.9.10

Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT

Mode de paiement: trimestriel d'avance

Impôts fonciers: à la charge du preneur

Honoraires de commercialisation (à la charge du preneur): nous consulter

Stationnement en silo : 600€/place/an
Stationnement extérieur : 350€/place/an
Locaux communs : 80€ ht/m²/an
Co-working : 140€ ht/m²/an
Retrait Colis :130€ ht/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT et 6 mois sous forme de caution bancaire.
Garantie de prise de possession : 15 mois sous forme de GAPD bancaire.

autres surfaces disponibles