VALENTON (94), à construire un bâtiment typé logistique urbaine de 19 000 m², divisible à partir de 1 500 m². Nombreuses ICPE.

situation / desserte

Département: Val-de-Marne

Desserte: Accès routiers : A86 à 5 km - N6 à 800 m
RER D : gare de Créteil à 1,5 km
Bus n°393 "Val Pompadour" à 100 m
Aéroport d'Orly à 16 km

superficies

rez-de-chaussée

locaux techniques: 30 m²

espace commun: 90 m²

accès: 180 m²

1^er étage

activité/entrepôt: 1 491 m²

bureaux: 433 m²

Total des surfaces: 2 224 m²

description

Bâtiment indépendant: non

Etat général: à construire

Disponibilité: septembre 2025

caractéristiques

3 cellules de 8 242 m² + 4 cellules de 5 761 m²
Résistance au sol : 2t/m² au R+1
Accès de plain-pied : 1/cellule
Local de charge (1/cellule du RDC)
Locaux techniques (chaufferie, TGBT, transformateur)
Certification BREEAM Excellent
Zone de stockage hors gel
Isolation des murs renforcée Classe C compatible avec les panneaux photovoltaïques

Hauteur: 6,8 m

Charge au sol: 2 t/m²

Isolation de la toiture

Accès de plain-pied

Accès à quai

Type d'éclairage: LED

prestations

Clôture avec entrée sécurisée
Désenfumage
Poste de garde de 20 m²
Local chauffeur de 37 m²
Aire pré-collecte de déchet extérieur

Emplacements de parking: 20 VL / 3 PL

Voierie lourde

Monte-charge: 1 de 1 t

Aménagement

Open space

Bureaux aménageables suivant besoin du client

Technique

Hauteur libre de 2,6 m
Éclairage LED

Bureaux RT2012

ICPE autorisées

1510: Stockage de matières, produits ou substances combustibles dans des entrepôts couverts

1530: Dépôts de papiers, cartons ou matériaux combustibles analogues

1532: Stockage de bois ou de matériaux combustibles analogues

2662: Stockage de polymères

2663: Stockage de pneumatiques et produits composés d'au moins 50% de polymères

conditions financières (ht)

Loyer annuel activité/entrepôt HT-HC/m²/an: 145 €

Loyer annuel bureaux HT-HC/m²/an: 175 €

Loyer global HT-HC/an: 343 570 €

Loyer global HT-HC/m²/an: 154 €

Régime fiscal: TVA

Bail: 6.9.12

Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT

Mode de paiement: trimestriel d'avance

Impôts fonciers: à la charge du preneur

Honoraires de commercialisation (à la charge du preneur): nous consulter

Autres loyers :
- Espaces communs (locaux techniques, poste de garde, local chauffeur) : 140 € HT-HC/m²/an
- Espaces mutualisés (monte-charge) : 140 € HT-HC/m²/an

charges (ht) & taxes